При перепланировке балкона следует помнить, что изменение внешнего облика здания, повлечет за собой штрафы в определенные инстанции и возвращение конструкции к первоначальному виду. Кроме того, внешний вид балкона по возможности должен находиться в том же стиле, что и аналогичные соседние остекленные конструкции. Речь, разумеется, идет о балконах, расположенных в строениях, которые представляют историческую ценность или находятся в центре города. Спальные района, как правило, не подвергаются столь тщательному контролю. Однако даже здесь требуется придерживаться определенных правил – при ремонте балкона не должна быть нарушена целостность несущей стены, а также каким-либо образом повреждены соседние помещения. Кроме того, балкон не должен представлять потенциальную опасность для жизни граждан. Все эти особенности проведения ремонта на балконе осуществляется специальным архитектурно-планировочным отделом, который есть в каждом городе. Именно сюда необходимо отнести свой проект перепланировки помещения, если в нем будет задействована перепланировка. Специалисты этого отдела проверят соответствие предоставленного вами проекта всем существующим нормам и правилам (так называемому «СНиП»). Кроме того, они оценят степень вмешательства в архитектуру фасада здания.
Нужно запомнить, что проект перепланировки помещений ни в коем случае нельзя осуществлять без согласования с вышеупомянутой инстанцией, поскольку это нередко приводит к негативным последствиям, ожидающим владельца такой квартиры при ее продаже и при возникновении аварийных ситуаций. Дело может зайти даже до судебного разбирательства и выплаты колоссального штрафа. Проведя ремонтные работы по перепланировке балкона без разрешения, можно обзавестись проблемами с государственными инстанциями, которые просто так от вас не отстанут.
Даже при простом остеклении балкона стоит учесть, что данная конструкция ни в коем случае не должна выдаваться за установленное ограждение! Кроме того, при работе с наружной обшивкой желательно использовать пожаробезопасные и экологически чистые материалы.
Другая проблема, с которой некоторые сталкиваются при перепланировке балкона, представляет собой возможность изменения теплового контура строения. Данное явление опасно тем, что нередко приводит к ремонту всего здания целиком.
Затевая перепланировку балкона, стоит определиться с тем, в каких целях будет использоваться новообразованное помещение. Однако стоит ознакомиться с рядом ограничений, которые касаются перепланированных балконов. Так, на подобном балконе крайне нежелательна установка ванной или кухни, поэтому если вы запланировали использовать полученную площадь подобным образом, лучше сразу отложить свою затею.
